“拆遷大幕”來(lái)了？已明確：2024年起，20年房齡老房子或又吃香了

近年來(lái)，中國(guó)都市化腳步顯著加速，棚改與舊改成為許多城市的熱門(mén)話題。曾經(jīng)因拆遷而一夜致富的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，但如今，隨著時(shí)間流逝，此類現(xiàn)象逐漸降溫，取而代之的是舊改進(jìn)程加快。

舊改，即對(duì)城市內(nèi)的陳舊住宅區(qū)加以改造，以期為居民帶來(lái)更優(yōu)良的居住環(huán)境及生活質(zhì)量提升。與此不同，舊改無(wú)需拆除或重建房屋，而是通過(guò)對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改良和升級(jí)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

自2020年起，我國(guó)逐步加大了舊改方面的資金投入，特別是針對(duì)老舊小區(qū)的改造工程。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)約有22萬(wàn)棟老舊小區(qū)符合改造標(biāo)準(zhǔn)，這些小區(qū)普遍面臨設(shè)施老化、環(huán)境不佳等問(wèn)題，嚴(yán)重降低了居民的生活品質(zhì)。

鑒于此，中國(guó)積極開(kāi)展舊改工作，從2020至2023年，已成功完成了3.9萬(wàn)、5.3萬(wàn)、5.1萬(wàn)、5.3萬(wàn)棟老舊小區(qū)的改造任務(wù)。如此大手筆的行動(dòng)，顯示了我們國(guó)家在城市更新的決心和作為。

預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，剩余老舊小區(qū)亦將全面完成改造任務(wù)。盡管如此，不少人仍存疑慮，畢竟，棚改拆遷似乎已告一段落。

不久前，中國(guó)央行批準(zhǔn)向幾大國(guó)有銀行發(fā)放高達(dá)3500億元的PLS資金，用以支持保障性住房建設(shè)、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些信號(hào)表明，新一輪拆遷大幕已開(kāi)啟了。

為什么要再次開(kāi)啟拆遷大幕呢？

我們認(rèn)為，我國(guó)決策層之所以要重新拉開(kāi)“拆遷大幕”起碼有兩個(gè)深層次的原因。

隨著2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，我們面臨著一系列挑戰(zhàn)。銷售面積和銷售金額的雙雙大幅下跌，以及各地房?jī)r(jià)的明顯下調(diào)，都反映出當(dāng)前市場(chǎng)的困境。然而，面對(duì)這樣的形勢(shì)，我們是否應(yīng)該僅僅沉浸在憂慮之中？

不，我們應(yīng)該看到這其中潛藏的機(jī)遇。而這個(gè)機(jī)遇，正是拆遷大潮。

拆遷大潮不僅可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，還有助于滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。通過(guò)對(duì)城中村的拆遷，我們可以人為制造大量的購(gòu)房需求。這一舉措既能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存化，又能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止其過(guò)度下跌。

更重要的是，拆遷大潮對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用遠(yuǎn)不止于此。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，其興衰直接影響到眾多上下游行業(yè)。

如果房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，不僅房企的生存會(huì)受到威脅，而且與之相關(guān)的鋼鐵、水泥、裝修、搬家、家具等幾十個(gè)行業(yè)也將遭受重創(chuàng)。

因此，城中村的改造、拆遷家庭的購(gòu)房行為將有效帶動(dòng)這些行業(yè)的發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)注入新的活力。

拆遷大潮不僅能幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，還能促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的繁榮，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大的推動(dòng)力。

除此之外，拆遷大潮還有助于改善居民的居住條件。

在中國(guó)的住房市場(chǎng)中，存在兩大類問(wèn)題突出的房子。一類是那些預(yù)制板老房子，這些房子大多建造于1998年房改之前。

由于這些老房子已經(jīng)過(guò)了設(shè)計(jì)壽命，且長(zhǎng)時(shí)間缺乏必要的維護(hù)和修繕，其質(zhì)量令人堪憂。

另一類則是近年來(lái)快速建成的新房，由于部分開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，加快了建設(shè)速度，從而犧牲了房屋的質(zhì)量。這些新房子雖然外觀新穎，但內(nèi)部設(shè)施、材料和結(jié)構(gòu)往往達(dá)不到“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。

面對(duì)這種情況，社科院教授陳淮提出了一個(gè)引人深思的觀點(diǎn)：在未來(lái)10-20年內(nèi)，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的住房體系中，將有一半以上的房子面臨拆遷。

這意味著，我們必須正視拆遷問(wèn)題，將其視為改善居民住房條件的重要手段。

拆遷并不意味著簡(jiǎn)單地推倒重建，而是要對(duì)房屋進(jìn)行全面的評(píng)估和改造。對(duì)于那些質(zhì)量不佳的老舊房屋，拆遷是不可避免的。

通過(guò)拆遷，我們可以釋放出更多的土地資源，為建設(shè)更多高質(zhì)量的新房提供空間。同時(shí)，拆遷也為居民提供了改善居住環(huán)境的機(jī)會(huì)，使他們能夠住上更好的房子。

隨著2024年的到來(lái)，一場(chǎng)大規(guī)模的拆遷行動(dòng)正在中國(guó)的大中城市中展開(kāi)。這場(chǎng)拆遷大幕的背后，是城市發(fā)展的需要，也是對(duì)老舊建筑的保護(hù)和更新。

對(duì)于那些擁有超過(guò)20年房齡的老房子來(lái)說(shuō)，它們無(wú)疑成為了這場(chǎng)拆遷大幕中的主角。而在這些老房子中，兩類房子更是被視為優(yōu)先級(jí)最高的對(duì)象。

第一類，老舊危房。這些房子主要是上世紀(jì)70、80年代建造的預(yù)制板房，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨洗禮，這些房子的結(jié)構(gòu)已經(jīng)老化，使用壽命已經(jīng)超過(guò)。

這些老舊危房不僅對(duì)居住者的生命安全構(gòu)成威脅，同時(shí)也對(duì)城市的市容市貌產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，對(duì)于這類房子，政府和相關(guān)部門(mén)往往會(huì)采取拆遷的方式進(jìn)行改造。

通過(guò)拆遷，不僅可以消除老舊危房帶來(lái)的安全隱患，還可以為城市的更新和發(fā)展提供空間。

第二類，位于城市黃金地塊上的老房子。這些房子雖然房齡較長(zhǎng)，但由于其地理位置優(yōu)越，處于城市的黃金地段，因此也成為了開(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑”。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拆遷這些老房子不僅可以獲得較低的拆遷成本，同時(shí)也可以在未來(lái)的開(kāi)發(fā)中實(shí)現(xiàn)收益的最大化。因此，在拆遷大幕中，這類老房子也成為了優(yōu)先級(jí)較高的對(duì)象。

然而，無(wú)論是老舊危房還是城市黃金地塊上的老房子，拆遷都不是一件簡(jiǎn)單的事情。在拆遷過(guò)程中，需要考慮到諸多因素，如拆遷補(bǔ)償、居民安置、環(huán)境保護(hù)等。

因此，對(duì)于政府和相關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)，如何在保證城市更新和發(fā)展的同時(shí)，兼顧居民的利益和環(huán)境保護(hù)，成為了他們面臨的一大挑戰(zhàn)。

總的來(lái)說(shuō)，2024年的拆遷大幕是一個(gè)城市更新和發(fā)展的必然過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府和相關(guān)部門(mén)需要采取科學(xué)合理的措施，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)也需要關(guān)注居民的利益和環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

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