掛牌手持500畝土地全資子公司，海南一上市企業(yè)放棄地產(chǎn)？

海南高速全資房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)?00余畝土地及地上建筑物。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南報(bào)道

一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息將海南高速（000886.SZ）推至聚光燈下。

2月下旬，海南儋州東坡雅居置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東坡雅居公司”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息在海南產(chǎn)權(quán)交易所正式掛網(wǎng)交易，掛牌價(jià)格超3.8億元。東坡雅居公司為海南高速全資子公司，名下資產(chǎn)價(jià)值最高的為500多畝的國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)。

將房地產(chǎn)作為主業(yè)的海南高速要將房地產(chǎn)主營(yíng)板塊全資子公司“賣(mài)掉”，引發(fā)外界關(guān)注，其是否要?jiǎng)冸x或放棄房地產(chǎn)這一“主業(yè)”？對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向海南高速發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿，未獲企業(yè)回應(yīng)。

相關(guān)資料顯示，東坡雅居公司成立于2009年10月，注冊(cè)地為儋州市。當(dāng)年12月15日，海南高速在儋州市的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，以超3億元價(jià)格競(jìng)得東坡雅居公司100%股權(quán)。

此前，東坡雅居公司系儋州市城投旗下子公司，主要資產(chǎn)為儋州市那大城北新區(qū)面積為938.7畝的土地使用權(quán)。通過(guò)此次收購(gòu)，海南高速一舉拿下近千畝土地，也標(biāo)志著企業(yè)正式進(jìn)軍海南西部重鎮(zhèn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“價(jià)值洼地”——儋州。

然而，此后幾年，東坡雅居公司并未給海南高速帶來(lái)預(yù)期中的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，如2013年，股東會(huì)同意東坡雅居公司投資7.9億元開(kāi)發(fā)位于儋州市那大鎮(zhèn)國(guó)盛路北側(cè)的瑞?！ば吕锍且黄陧?xiàng)目便遭遇問(wèn)題，項(xiàng)目存在開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)奏過(guò)慢情況。

實(shí)際上，早在2015年，海南高速就曾發(fā)布過(guò)暫停儋州市項(xiàng)目的公告，原因一是海南本地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，對(duì)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售和盈利空間構(gòu)成較大壓力；二是儋州市政府3次現(xiàn)金回購(gòu)該公司共計(jì)約312畝土地，項(xiàng)目剩余土地約為627畝。

海南高速新近發(fā)布的公告也對(duì)東坡雅居公司資產(chǎn)情況進(jìn)行了說(shuō)明，標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為位于儋州市那大鎮(zhèn)國(guó)盛路北側(cè)的7宗土地國(guó)有土地使用權(quán)及地上附著物，土地總權(quán)屬面積共計(jì)約33.55萬(wàn)平方米（折合約503畝），總計(jì)容建筑面積約49萬(wàn)平方米。其中，地上建筑物為東坡雅居公司于2012年開(kāi)發(fā)建設(shè)的低層建筑項(xiàng)目（主要為別墅產(chǎn)品），該項(xiàng)目于2015年停工，截至2024年9月30日評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目未全部完工。

交易平臺(tái)也對(duì)標(biāo)的公司及資產(chǎn)進(jìn)行了“重大事項(xiàng)披露”，稱(chēng)2020年儋州市政府對(duì)那大城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修編，項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)發(fā)生了變化，原開(kāi)發(fā)的低層建筑項(xiàng)目存在無(wú)法繼續(xù)按原報(bào)建方案續(xù)建的可能。

東坡雅居公司上述地塊還收到政府的相關(guān)處置通知。2024年8月21日，儋州市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)土地協(xié)議“1年動(dòng)工”條款給東坡雅居公司發(fā)送了《關(guān)于儋州市那大城區(qū)國(guó)盛路北側(cè)B-03-07地塊等7宗土地預(yù)處置的通知》；2025年1月21日，東坡雅居公司收到儋州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)來(lái)的《閑置土地調(diào)查通知書(shū)》。

有房地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，這些“資產(chǎn)包”地塊有可能被政府部門(mén)認(rèn)定為閑置土地，一旦認(rèn)定是閑置且原因在企業(yè)，土地使用權(quán)將要被政府收回。

另?yè)?jù)相關(guān)資料顯示，截至2024年9月30日，東坡雅居公司資產(chǎn)總計(jì)評(píng)估值約7.35億元，負(fù)債合計(jì)評(píng)估值約3.52億元，凈資產(chǎn)評(píng)估值約3.83億元。值得注意的是，在東坡雅居公司2023年度審計(jì)數(shù)據(jù)及2024年9月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，營(yíng)業(yè)收入均為“0”，利潤(rùn)總額及凈利潤(rùn)均為負(fù)數(shù)。

經(jīng)營(yíng)艱難及土地存在收儲(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)或是海南高速轉(zhuǎn)讓子公司的原因所在。

海南高速成立于1993年8月，1998年1月在深圳證券交易所掛牌上市，是全國(guó)高速公路行業(yè)首家上市公司，也是海南省屬重點(diǎn)國(guó)有上市企業(yè)之一。2020年以來(lái)，公司通過(guò)股權(quán)投資方式布局類(lèi)金融、文旅、酒店等業(yè)務(wù)板塊，逐步形成了以房地產(chǎn)為主業(yè)的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展格局。企業(yè)目前具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在區(qū)域內(nèi)也有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，上述轉(zhuǎn)讓公司東坡雅居僅是海南高速房地產(chǎn)板塊的全資子公司之一，另一個(gè)為“海南高速地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，主要布局在海南東部的瓊海市。

一個(gè)值得關(guān)注的情況是，海南高速在出讓地產(chǎn)子公司的同時(shí)，卻在大手筆的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，不僅以9267萬(wàn)余元價(jià)格受讓海南省南海現(xiàn)代漁業(yè)集團(tuán)有限公司持有海南聯(lián)合的2.54%股權(quán)，還在2025年2月?lián)駲C(jī)增持了海汽集團(tuán)股份，截至目前已占海汽集團(tuán)總股本的13.75%。

對(duì)于此舉，上述房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，這是海南高速回歸主業(yè)之舉。此前，海南高速在相關(guān)公告及公司網(wǎng)站上也表示，2024年以來(lái)，海南高速全力落實(shí)省委、省政府和省國(guó)資委關(guān)于海南高速“回歸主業(yè) 轉(zhuǎn)型發(fā)展”的部署要求，明確“3+2”發(fā)展思路（交通主業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、低空經(jīng)濟(jì)；新能源產(chǎn)業(yè)、科技金融），聚焦打造“大交通”產(chǎn)業(yè)體系，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力，穩(wěn)步優(yōu)化地產(chǎn)、文旅、酒店等存量業(yè)務(wù)，積極在海南自貿(mào)港建設(shè)中發(fā)揮戰(zhàn)略支撐作用。

不過(guò)，海南高速轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司資產(chǎn)到底為何，還需要觀察。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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