緩解房企資金壓力！翟美卿委員呼吁適度放寬專項融資支持丨兩會訪談

全國政協(xié)委員、香江集團董事長翟美卿

一些房企在土地和存量房收儲上面臨資金壓力大、融資渠道有限的困境，建議政府適度放寬專項融資支持，設(shè)立風(fēng)險緩釋基金，助力穩(wěn)健收儲。

中房報記者 苗野丨兩會報道

“深受鼓舞、倍感振奮！”談及聽完今年政府工作報告的感受，翟美卿對記者說出了這8個字。

翟美卿是香江集團董事長，也是連任三屆的全國政協(xié)委員。

“提振消費、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、優(yōu)化營商環(huán)境……今年政府工作報告亮點尤為突出?！钡悦狼浔硎荆ぷ鲌蟾嫱ㄆ浞终蔑@了黨中央、國務(wù)院駕馭全局的智慧、攻堅克難的魄力和以人民為中心的執(zhí)政情懷。

除了全國政協(xié)委員，廣東省女企業(yè)家協(xié)會會長是翟美卿的另一個身份。民營經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，一直是翟美卿的心頭事。

她在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，部分民營企業(yè)面臨融資渠道狹窄、資金緊張的困境，而且市場準(zhǔn)入限制和隱性壁壘在一些領(lǐng)域依然存在?！斑@些堵點限制了民營企業(yè)的創(chuàng)新投入和規(guī)模擴張，也影響了民營企業(yè)公平參與市場競爭的機會。”翟美卿說，政府工作報告提出要有效激發(fā)各類經(jīng)營主體活力，落實促進民營經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，建議加強政策落實的監(jiān)督檢查，確保各項扶持政策真正惠及民營企業(yè)，助力民營企業(yè)在新時代實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

對于2025年房地產(chǎn)形勢的預(yù)判，翟美卿認為在政策支持下房地產(chǎn)市場有望止跌回穩(wěn)。在財政與貨幣政策協(xié)同發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)市場有望逐漸恢復(fù)活力。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，我尤為關(guān)注庫存積壓與去化周期問題，這直接關(guān)系到資金回籠和行業(yè)循環(huán)?！钡悦狼湔f，市場信心的恢復(fù)、政策傳導(dǎo)至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精準(zhǔn)施策的成效都是支持行業(yè)發(fā)展的重點。

對此，她建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場流通渠道，加速市場出清，滿足居民多層次住房需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻力量。

“2025年，我將持續(xù)聚焦民生領(lǐng)域核心議題，將實際問題轉(zhuǎn)化為更具針對性和實效性的政策建議，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家和實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興貢獻力量。”翟美卿說。

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5%GDP增長目標(biāo)符合經(jīng)濟增長潛力

中國房地產(chǎn)報：聽完今年的政府工作報告有什么感受？

翟美卿：聽了今年的政府工作報告我深受鼓舞、倍感振奮。政府工作報告充分彰顯了黨中央、國務(wù)院駕馭全局的智慧、攻堅克難的魄力和以人民為中心的執(zhí)政情懷。

報告中的亮點尤為突出：一是大力提振消費，綜合施策，使內(nèi)需成為經(jīng)濟增長的主動力。二是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升我國在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的地位。三是推動改革落地，優(yōu)化營商環(huán)境，推動全國統(tǒng)一大市場建設(shè)。這些措施協(xié)同發(fā)力，為推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供了堅實支撐。

此外，報告提出要有效激發(fā)各類經(jīng)營主體活力，落實促進民營經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，保護民營企業(yè)和民營企業(yè)家合法權(quán)益，還提出清理廢除妨礙全國統(tǒng)一市場的規(guī)定，制定公平競爭審查條例，提請審議民營經(jīng)濟促進法草案。這些舉措為民營企業(yè)發(fā)展?fàn)I造了更加公平、透明的市場環(huán)境，讓我們倍感溫暖，提振發(fā)展信心，為民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

中國房地產(chǎn)報：你對今年的經(jīng)濟形勢作如何預(yù)判？

翟美卿：今年政府將GDP增長目標(biāo)設(shè)定為5%左右，是綜合考慮了國內(nèi)外形勢，體現(xiàn)了穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險、惠民生的現(xiàn)實需要，也符合我國經(jīng)濟增長潛力和有利條件，彰顯了政府迎難而上、奮發(fā)有為的決心。

政府工作報告提出“實施更加積極的財政政策”“適度寬松的貨幣政策”，今年赤字率擬按4%安排，新增地方政府專項債券4.4萬億元。這些政策工具的“組合拳”釋放出強烈信號：國家正通過宏觀政策靠前發(fā)力，刺激經(jīng)濟增長、穩(wěn)定就業(yè)和促進內(nèi)需，為包括民營企業(yè)在內(nèi)的各類市場主體創(chuàng)造更大發(fā)展空間，為實現(xiàn)全年經(jīng)濟增長目標(biāo)提供有力支持。

此外，新質(zhì)生產(chǎn)力的持續(xù)大力度培育，數(shù)字技術(shù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的深度融合，將進一步催生新的經(jīng)濟增長點，如數(shù)字經(jīng)濟占比逐步提高，有力推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級。

所以，今年中國經(jīng)濟有望在合理區(qū)間內(nèi)保持穩(wěn)定增長，經(jīng)濟規(guī)模將持續(xù)擴大，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，為全球經(jīng)濟增長做出重要貢獻。

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房地產(chǎn)市場有望逐漸恢復(fù)活力

中國房地產(chǎn)報：你對今年房地產(chǎn)形勢如何看？在持續(xù)用力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面有哪些建議？

翟美卿：對于2025年的房地產(chǎn)形勢，我認為在政策支持下有望止跌回穩(wěn)。政府工作報告提出要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，通過因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，釋放住房需求潛力。同時，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房。在財政與貨幣政策協(xié)同發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)市場有望逐漸恢復(fù)活力。

為了更好地促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，我建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉(zhuǎn)化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場流通渠道，加速市場出清，滿足居民多層次住房需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻力量。

中國房地產(chǎn)報：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場哪些方面是你關(guān)注的？

翟美卿：當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，我尤為關(guān)注庫存積壓與去化周期問題，這直接關(guān)系到資金回籠和行業(yè)循環(huán)。同時，市場信心的恢復(fù)、政策傳導(dǎo)至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精準(zhǔn)施策的成效，都在我的觀察之列。

在企業(yè)收儲方面，一些房企在土地和存量房收儲上面臨資金壓力大、融資渠道有限的困境，建議政府適度放寬專項融資支持，設(shè)立風(fēng)險緩釋基金，助力穩(wěn)健收儲。并且，優(yōu)化土地出讓金支付方式，延長支付周期，緩解企業(yè)短期內(nèi)資金流壓力，從而保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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加強政策落實監(jiān)督

助力民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)報：習(xí)近平總書記在京出席民營企業(yè)座談會時強調(diào)：“新時代新征程民營經(jīng)濟發(fā)展前景廣闊、大有可為，廣大民營企業(yè)和民營企業(yè)家大顯身手正當(dāng)其時?！本唧w到行業(yè)來說，存在哪些難點堵點？在支持民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面，你有何建議？

翟美卿：在民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進程中當(dāng)前存在一些難點堵點。一方面，部分民營企業(yè)面臨融資渠道狹窄、資金緊張的困境，限制了企業(yè)的創(chuàng)新投入和規(guī)模擴張。另一方面，市場準(zhǔn)入限制和隱性壁壘在一些領(lǐng)域依然存在，影響了民營企業(yè)公平參與市場競爭的機會。此外，人才短缺、技術(shù)創(chuàng)新能力不足以及政策落實不到位等問題，也在一定程度上制約了民營企業(yè)的發(fā)展。

為推動民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，建議從多個方面發(fā)力，政府應(yīng)加大對民營企業(yè)的金融支持力度，引導(dǎo)金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，拓寬民營企業(yè)融資渠道。同時，進一步放寬市場準(zhǔn)入，破除各種隱性壁壘，為民營企業(yè)創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境。鼓勵民營企業(yè)加強人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新，提高自身核心競爭力。此外，加強政策落實的監(jiān)督檢查，確保各項扶持政策真正惠及民營企業(yè)，助力民營企業(yè)在新時代實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報：民營經(jīng)濟、民營企業(yè)已成為社會廣泛關(guān)注的焦點，那么接下來你對自身企業(yè)發(fā)展有什么部署、計劃？

翟美卿：站在民營經(jīng)濟、民營企業(yè)受關(guān)注的當(dāng)下，香江集團將積極把握時代機遇，堅守主業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

一方面，堅持扎根實體經(jīng)濟，持續(xù)優(yōu)化商貿(mào)物流、家居生活連鎖等傳統(tǒng)優(yōu)勢板塊的運營效率，全面擁抱AI變革，結(jié)合自身業(yè)務(wù)需求，探索AI技術(shù)在生產(chǎn)、管理、營銷等各環(huán)節(jié)的應(yīng)用，提升競爭力。

另一方面，加大創(chuàng)新投入，鼓勵員工創(chuàng)新思維，推動產(chǎn)品升級，將自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為企業(yè)的核心競爭力。同時，加強內(nèi)部精細化管理，優(yōu)化組織架構(gòu)，促進管理降本增效。重視人才培養(yǎng)與引進，為企業(yè)發(fā)展注入新動力。此外，還要將企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略和社會發(fā)展大局，履行社會責(zé)任，助力鄉(xiāng)村振興等公益事業(yè)，在實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時，為社會作出更大貢獻。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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