3億元，神秘買家拿下！西安一停工10年項(xiàng)目迎來(lái)新東家

雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)仍是一塊荒地。石青玲/攝

每畝地價(jià)為650萬(wàn)元，相當(dāng)劃算。

石青玲 中房報(bào)記者 李葉丨西安報(bào)道

歷經(jīng)10余年停工、5次流拍后，西安鳳城五路商圈的雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目終于迎來(lái)新東家。

近日，記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目未開發(fā)的土地上，幾條紅色和白色的圍欄線劃分出了施工區(qū)域，有一臺(tái)橙色的挖掘機(jī)停放著，在周圍多棟高層建筑的圍攏下稍顯寂寥。

2月25日，西安鴻孚嘉業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西安鴻孚嘉業(yè)”）以3億元底價(jià)拍下該項(xiàng)目地塊使用權(quán)，成交價(jià)僅為評(píng)估價(jià) 5.36 億元的 5.6 折，折算下來(lái)每畝地價(jià)為 650 萬(wàn)元，這在如今寸土寸金的鳳城五路可以說(shuō)是“骨折價(jià)”，相當(dāng)劃算。

不過，新接盤方的身份神秘，其接手后的打算以及如何處理幾宗土地上的糾紛，都讓該項(xiàng)目的未來(lái)充滿變數(shù)。

天眼查資料顯示，這家成立于2025年1月6日的公司由兩名自然人控股，獲批的業(yè)務(wù)范圍主要集中在技術(shù)開發(fā)、咨詢、轉(zhuǎn)讓等領(lǐng)域，與房地產(chǎn)開發(fā)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。記者先后向多位人士了解，都未獲悉確切信息。

雅荷地產(chǎn)一位人士稱：“目前我們也在打聽這家公司的情況，還不清楚對(duì)方的身份。另外，也在處理前期業(yè)主的相關(guān)事宜?！?/span>

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停工十余年成荒地

雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目曾有著輝煌的規(guī)劃。

憑借西安市向北擴(kuò)張的紅利，該項(xiàng)目在2014年正式啟動(dòng)。根據(jù)公開資料，該項(xiàng)目總體量約 25萬(wàn)平方米，總投資近30億元，立志打造成為集甲A寫字樓與商業(yè)綜合體為一體的城北商業(yè)地標(biāo)，開發(fā)商雅荷集團(tuán)在西安市場(chǎng)也曾聲名赫赫，與西安高科地產(chǎn)集團(tuán)旗下的紫薇地產(chǎn)并稱為 “南紫薇，北雅荷”。

1993年，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)正式成立。同年，海南新大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)徐束萍從海南奔赴西安，開發(fā)了雅荷花園項(xiàng)目，并于1998年正式成立雅荷地產(chǎn)。此后，雅荷地產(chǎn)陸續(xù)開發(fā)了雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷智能家園、雅荷中環(huán)大廈、雅荷春天、雅荷藍(lán)灣等項(xiàng)目。

在前期品牌的加持下，雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)很快吸引了大批購(gòu)房者，彼時(shí)開發(fā)商向購(gòu)房者承諾項(xiàng)目將于2018年建成交付，由雅荷集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，每月給購(gòu)房者返租，這讓購(gòu)房者忽略了項(xiàng)目五證不全的風(fēng)險(xiǎn)。

然而，好景不長(zhǎng)，由于深陷城改項(xiàng)目困境，雅荷集團(tuán)遭遇了嚴(yán)重的資金危機(jī)。一位內(nèi)部人士在接受采訪時(shí)透露：“城改項(xiàng)目手續(xù)滯后、進(jìn)展緩慢，資金回籠困難，導(dǎo)致公司資金嚴(yán)重短缺，無(wú)法開展新項(xiàng)目。公司近兩年幾乎沒有收入，若要實(shí)現(xiàn)發(fā)展，急需一筆啟動(dòng)資金?！?/span>

據(jù)天眼查資料，截至目前，雅荷地產(chǎn)已被列為被執(zhí)行人達(dá)17起，被執(zhí)行總金額約3.51億元，而作為歷史被執(zhí)行人的次數(shù)更是高達(dá)318起。同時(shí)，雅荷地產(chǎn)還被下達(dá)了130次限消令，股權(quán)凍結(jié)達(dá)51起，公司的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂觀。

受此影響，雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)展停滯不前。資料顯示，該項(xiàng)目曾于2014年、2018年先后開工，2021年還與中鐵二十局達(dá)成合作并簽約，然而承諾的交付日期卻一再推遲， 如今10余年過去，該項(xiàng)目仍是一片荒地。

項(xiàng)目附近的一位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士向記者透露：“這個(gè)項(xiàng)目一直沒有動(dòng)工，聽說(shuō)在進(jìn)行考古相關(guān)工作”。10余年間，當(dāng)初的購(gòu)房者多次與開發(fā)商協(xié)商，但都鮮少有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

“從2014年到現(xiàn)在過去十余年了，既沒有動(dòng)工也不退錢，想要拿回自己的錢怎么這么難?！币晃粯I(yè)主表示。當(dāng)初的一時(shí)沖動(dòng)讓他后悔不已。

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接盤方身份成謎

隨著雅荷集團(tuán)無(wú)力償還債務(wù)，雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目也多次被推向拍賣市場(chǎng)。

從2023年到2025年，該項(xiàng)目歷經(jīng)兩輪共計(jì)6次法拍，前5次均無(wú)人出價(jià)競(jìng)拍。2025年2月25日，在起拍價(jià)從最初的5.09億元降至3億元后，該地塊終于被西安鴻孚嘉業(yè)收入囊中。

評(píng)估報(bào)告顯示，該項(xiàng)目包含7.639畝的商業(yè)地塊、29.49畝的綜合用地、9.041畝的住宅用地，合計(jì)評(píng)估價(jià)為53595.63萬(wàn)元，土地剩余使用年限分別為25年、30年、49年。從拍賣裁定來(lái)看，此次變賣源于中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司（曾用名：中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司）與陜西西安新大陸集團(tuán)、西安雅荷房地產(chǎn)、西安雅荷春天房地產(chǎn)、西安雅荷國(guó)際房地產(chǎn)、徐束萍合同糾紛一案的執(zhí)行。

此次成功拍賣，讓這個(gè)停工10余年的項(xiàng)目看到了復(fù)活的曙光。然而，前方仍有諸多棘手難題亟待解決。

此次拍賣的是地塊使用權(quán)，而非開發(fā)主體股權(quán)。資料顯示，雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目由西安雅荷國(guó)際開發(fā)，此次拍賣的地塊中，有2宗土地歸屬西安雅荷國(guó)際，1宗歸屬西安雅荷房地產(chǎn)，西安雅荷房地產(chǎn)所持有的西安雅荷國(guó)際62.78%的股權(quán)也曾在2024年進(jìn)行拍賣，最終以流拍收?qǐng)觥?/span>

未來(lái)，雅荷國(guó)際的股權(quán)將如何處置，其所持有的上述2宗地塊又將花落誰(shuí)家，仍然存在諸多不確定性。更令人關(guān)注的是，前期購(gòu)房者的權(quán)益該向誰(shuí)追償？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)記者表示，“這種情況處理起來(lái)比較棘手，前期購(gòu)房者應(yīng)該找原有開發(fā)商，三方共同協(xié)商，看能否找到解決方案?！?/span>

不過，新接盤方西安鴻孚嘉業(yè)顯得頗為神秘。

天眼查資料顯示，該公司成立于2025年1月，由魏劍群、孫俊升兩位自然人股東組成，注冊(cè)地位于西安市西咸新區(qū)灃西新城，其獲批業(yè)務(wù)范圍主要涉及技術(shù)開發(fā)、咨詢、轉(zhuǎn)讓等領(lǐng)域。但記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，注冊(cè)地并未找到這家公司，2位自然人也極少出現(xiàn)在公眾視野中。

雅荷地產(chǎn)一位人士稱：“目前我們也在打聽這家公司的情況，還不清楚對(duì)方身份。另外，也在處理前期業(yè)主的相關(guān)事宜?！?/span>

接盤方接手之后，是打算轉(zhuǎn)手還是自行開發(fā)，又將如何處理幾宗土地上的糾紛，都使得該項(xiàng)目的未來(lái)充滿變數(shù)。

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商圈突圍路漫漫

西安環(huán)球貿(mào)易中心。石青玲/攝

在西安鳳城五路商圈，不止有雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)這一個(gè)爛尾項(xiàng)目。

在西安市鳳城五路十字的四個(gè)角，分別坐落著4個(gè)項(xiàng)目，分別是西北角的雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)、東北角的萬(wàn)昱黃金海岸、西南角的賽高街區(qū)、東南角的西安環(huán)球貿(mào)易中心。四個(gè)項(xiàng)目中，僅有賽高街區(qū)已建成。2021 年，世紀(jì)金花賽高店啟動(dòng)改造，經(jīng)過一年多的精心打磨，更名為世紀(jì)金花 New Block，并于 2023 年 5 月正式升級(jí)開業(yè)，為這座老牌商業(yè)建筑注入了新的活力。

而曾被稱為 “北城第一高”“西安南北中軸第一高” 的西安環(huán)球貿(mào)易中心，在經(jīng)歷多年?duì)€尾后終于在2023年開始艱難復(fù)工。2023年8月，中國(guó)建筑第四工程局有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “中建四局”）在其官網(wǎng)發(fā)布《中建四局中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目》的消息稱 “中建四局中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目，合同額26億元。”

近日，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，施工升降機(jī)正在作業(yè)，工地內(nèi)不時(shí)傳來(lái)敲打聲，但工人數(shù)量并不多。工地的一位保安表示，目前工地已經(jīng)復(fù)工，正在建設(shè)2號(hào)樓。

位于東北角的萬(wàn)昱黃金海岸停工也將近10年。早在2014年10月，該項(xiàng)目就開始邊挖坑邊賣房邊辦證，但直到2020年項(xiàng)目仍處于五證不全的狀態(tài)。目前，該項(xiàng)目依舊停留在地基階段，現(xiàn)場(chǎng)的鋼筋已銹跡斑斑。

落寞的現(xiàn)狀不免讓人唏噓，而即便能夠全數(shù)盤活，這里的商業(yè)體量之大，也考驗(yàn)著運(yùn)營(yíng)者的水平。

近年來(lái)，隨著城市骨架的不斷拉大，城市走入多中心時(shí)代，曾經(jīng)的核心商圈—鐘樓商圈已逐漸沒落，取而代之的是小寨商圈以及很多新興商圈，品牌的相似性也讓大眾近距離即可解決購(gòu)物的需求。聚焦城北，不遠(yuǎn)處的鳳七商圈也聚集了西安熙地港 、西安大融城、藍(lán)海風(fēng)·漫巷、WE YOUNG 168、漢神百貨等大型商業(yè)綜合體，成為城北的商業(yè)中心。

十年之間，滄海桑田，面對(duì)這些對(duì)手的崛起及消費(fèi)趨勢(shì)的變化，西安市鳳城五路商圈要想突圍并不容易。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹 劉亞

審讀：戴士潮

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