這些城市房?jī)r(jià)上漲！南京又是第一！

南京連續(xù)3個(gè)月新房?jī)r(jià)格漲幅第一，充分說明部分重點(diǎn)二線城市在經(jīng)過樓市深度調(diào)整后，已進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對(duì)于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

樓市正邁向止跌回穩(wěn)。

3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比1月份減少9個(gè)；3個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比1月份少了4個(gè)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀道，從環(huán)比看，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。但從同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

“2月份為市場(chǎng)淡季，此類數(shù)據(jù)減少也是正常的。3月份開始，隨著交易活動(dòng)的逐漸增多，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)又會(huì)強(qiáng)化，將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

從新房市場(chǎng)來看，2月份，70城新房?jī)r(jià)格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅與1月持平；同比下跌5.2%，跌幅比1月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，已持續(xù)4個(gè)月收窄。這說明政策利好下，市場(chǎng)基本面趨向改善，市場(chǎng)信心也在增強(qiáng)。

具體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與1月份持平。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新房?jī)r(jià)格由1月環(huán)比上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

但從同比數(shù)據(jù)來看，各線城市房?jī)r(jià)跌幅均在收窄。2月份，一線城市、二線城市、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降3%、4.7%、5.9%，降幅分別收窄0.4、0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)。這說明各線城市樓市總體向好發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌空間持續(xù)變小。

18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，南京上漲0.7%，居全國(guó)第一，且已持續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；其次是深圳，上漲0.4%；大連、哈爾濱、寧波、成都、南昌、濟(jì)南均上漲0.3；沈陽、上海、合肥、廈門、泉州均上漲0.2%；北京、太原、南寧、常德、宜昌均上漲0.1%。

從這些城市表現(xiàn)看，上海房?jī)r(jià)一直在上漲，南京、成都連續(xù)4個(gè)月上漲，深圳連續(xù)5個(gè)月上漲，且漲幅由0.2%擴(kuò)大到0.4%，合肥則由下跌轉(zhuǎn)為上漲0.2%。重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京市場(chǎng)最值得關(guān)注。南京連續(xù)3個(gè)月新房?jī)r(jià)格漲幅第一，充分說明部分重點(diǎn)二線城市在經(jīng)過樓市深度調(diào)整后，已進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對(duì)于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。

新房?jī)r(jià)格跌得最狠的是無錫，2月份環(huán)比下跌0.8%，出現(xiàn)非常明顯的補(bǔ)跌態(tài)勢(shì)。

二手房市場(chǎng)行情總體也趨于改善。2月份， 70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與1月份持平；同比下跌7.5%，跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)5個(gè)月收窄。這也意味著，二手房?jī)r(jià)格已跌至觸底區(qū)間。

具體來看，2月份，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比由1月份上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅價(jià)格下降0.4%，降幅與1月持平。

但同比跌幅均繼續(xù)收窄。2月份，一線城市、二線城市、三線城市二手住宅價(jià)格分別同比下跌4.9%、7.4%、8%，降幅分別收窄0.7、0.2、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從上漲城市數(shù)量看，2月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的7個(gè)變?yōu)?個(gè)。其中，深圳環(huán)比0.3%，?？?、成都環(huán)比上漲0.2%。一些核心城市，二手房降價(jià)空間也在持續(xù)減少。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳、成都等城市前期流入人口多，比如近10年深圳、成都流入人口分別在700多萬、600多萬。同時(shí)，前期房?jī)r(jià)在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房?jī)r(jià)回調(diào)導(dǎo)致觀望，導(dǎo)致積累的剛需龐大。此外，這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極降低門檻、降低成本，對(duì)剛需和改善需求的釋放效應(yīng)比較明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，尤其要重點(diǎn)關(guān)注深圳數(shù)據(jù)，此前深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅排序是比較靠后的。去年四季度開始，排名突然靠前，說明政策效應(yīng)非常強(qiáng)。而當(dāng)前直接進(jìn)入到漲幅第一的行列，也說明政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格也開始帶動(dòng)起來了。

對(duì)于市場(chǎng)走向，樂觀者居多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪人員占比71.8%，比1月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉表示，2025年最大變化是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目。需求端積極消化庫存，有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，新房?jī)r(jià)格將得到進(jìn)一步支持。同時(shí)，“賣舊買新”效率更高，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵(lì)生育，加速新型城鎮(zhèn)化，這將促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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