南京連續(xù)3個月新房價格漲幅第一,充分說明部分重點二線城市在經(jīng)過樓市深度調(diào)整后,已進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段,對于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。
中房報記者 許倩丨北京報道
樓市正邁向止跌回穩(wěn)。
3月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中,18個城市新房價格環(huán)比上漲,比1月份減少9個;3個城市二手住宅價格環(huán)比上漲,比1月份少了4個。
對此,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀道,從環(huán)比看,2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。但從同比看,各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。
“2月份為市場淡季,此類數(shù)據(jù)減少也是正常的。3月份開始,隨著交易活動的逐漸增多,房價上漲態(tài)勢又會強化,將進一步促進房價穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱。
從新房市場來看,2月份,70城新房價格指環(huán)比下跌0.1%,跌幅與1月持平;同比下跌5.2%,跌幅比1月收窄0.3個百分點,已持續(xù)4個月收窄。這說明政策利好下,市場基本面趨向改善,市場信心也在增強。
具體來看,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與1月份持平。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市新房價格由1月環(huán)比上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點。
但從同比數(shù)據(jù)來看,各線城市房價跌幅均在收窄。2月份,一線城市、二線城市、三線城市新房價格同比分別下降3%、4.7%、5.9%,降幅分別收窄0.4、0.3、0.1個百分點。這說明各線城市樓市總體向好發(fā)展,房價下跌空間持續(xù)變小。
18個城市新房價格環(huán)比上漲。其中,南京上漲0.7%,居全國第一,且已持續(xù)3個月領(lǐng)漲全國;其次是深圳,上漲0.4%;大連、哈爾濱、寧波、成都、南昌、濟南均上漲0.3;沈陽、上海、合肥、廈門、泉州均上漲0.2%;北京、太原、南寧、常德、宜昌均上漲0.1%。
從這些城市表現(xiàn)看,上海房價一直在上漲,南京、成都連續(xù)4個月上漲,深圳連續(xù)5個月上漲,且漲幅由0.2%擴大到0.4%,合肥則由下跌轉(zhuǎn)為上漲0.2%。重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。
嚴躍進認為,南京市場最值得關(guān)注。南京連續(xù)3個月新房價格漲幅第一,充分說明部分重點二線城市在經(jīng)過樓市深度調(diào)整后,已進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段,對于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。
新房價格跌得最狠的是無錫,2月份環(huán)比下跌0.8%,出現(xiàn)非常明顯的補跌態(tài)勢。
二手房市場行情總體也趨于改善。2月份, 70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%,跌幅與1月份持平;同比下跌7.5%,跌幅收窄0.3個百分點,且已連續(xù)5個月收窄。這也意味著,二手房價格已跌至觸底區(qū)間。
具體來看,2月份,一線城市二手住宅價格環(huán)比由1月份上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.4%,降幅比1月份擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅價格下降0.4%,降幅與1月持平。
但同比跌幅均繼續(xù)收窄。2月份,一線城市、二線城市、三線城市二手住宅價格分別同比下跌4.9%、7.4%、8%,降幅分別收窄0.7、0.2、0.2個百分點。
從上漲城市數(shù)量看,2月份,二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的7個變?yōu)?個。其中,深圳環(huán)比0.3%,海口、成都環(huán)比上漲0.2%。一些核心城市,二手房降價空間也在持續(xù)減少。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,深圳、成都等城市前期流入人口多,比如近10年深圳、成都流入人口分別在700多萬、600多萬。同時,前期房價在高位徘徊制約購買力釋放,近幾年房價回調(diào)導(dǎo)致觀望,導(dǎo)致積累的剛需龐大。此外,這些城市常住人口規(guī)模大,老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極降低門檻、降低成本,對剛需和改善需求的釋放效應(yīng)比較明顯。
嚴躍進認為,尤其要重點關(guān)注深圳數(shù)據(jù),此前深圳二手房價格漲幅排序是比較靠后的。去年四季度開始,排名突然靠前,說明政策效應(yīng)非常強。而當(dāng)前直接進入到漲幅第一的行列,也說明政策效應(yīng)進一步釋放,且疊加新房交易活躍的態(tài)勢,二手房價格也開始帶動起來了。
對于市場走向,樂觀者居多。國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示,2月份,70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中,預(yù)期未來半年新房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪人員占比71.8%,比1月上升2.8個百分點。
李宇嘉表示,2025年最大變化是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目。需求端積極消化庫存,有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期,新房價格將得到進一步支持。同時,“賣舊買新”效率更高,二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面,議價空間也將收窄。近期,各地加快引人留人、鼓勵生育,加速新型城鎮(zhèn)化,這將促進二手房價格穩(wěn)定。
值班編委:蘇志勇
責(zé)任編輯:馬琳 劉亞
審讀:戴士潮
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