隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn),一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢,帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。
中房報記者 許倩丨北京報道
“今年以來我國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?!?月17日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上說。
這日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1~2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù),投資、銷售、融資等多個指標(biāo)繼續(xù)改善。
投資端,1~2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,同比下降9.8%,降幅比去年全年收窄0.8個百分點;其中住宅投資下降9.2%,降幅收窄1.3個百分點。這是9個月以來,投資數(shù)據(jù)首次回落至個位數(shù)。
銷售端,1~2月份,全國商品房銷售面積和金額分別同比下跌5.1%和2.6%,降幅比去年全年分別大幅收窄7.8和14.5個百分點。特別是,銷售金額跌幅明顯小比銷售面積,這與過去的情況完全不同。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,去年1~2月份,銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了近9個百分點,意味著開發(fā)商在降價促銷,以價換量。而現(xiàn)在,銷售金額跌幅較小,主要在于城市中心區(qū)銷售占比增加,改善型房源銷售占比增加,這已經(jīng)成為穩(wěn)定市場的力量。
據(jù)國家統(tǒng)計局披露,從監(jiān)測的40個重點城市來看,前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
簡單測算,1~2月份,全國商品房銷售均價為9547元/平方米,同比上漲2.7%。這是房價連續(xù)11個月下跌態(tài)勢下,首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)漲,積極信號明顯。
從影響投資的幾個重要指標(biāo)看,1~2月份,房屋新開工面積6614萬平方米,同比下降29.6%,降幅比2024年擴(kuò)大6.6個百分點,這表明開發(fā)商新開工意愿仍然較低。房屋施工面積同比下降9.1%,比2024年收窄3.6個百分點;房屋竣工面積同比下降15.6%,比2024年大幅收窄12.1個百分點,保交房再次提速。
土地市場迎來積極變化,尤其是熱點城市土地溢價率明顯上升。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù),1~2月,300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%,平均溢價率為10.9%。其中,2月份上海、杭州出讓地塊均溢價成交,多宗溢價率超30%,成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。
這成為支撐房地產(chǎn)投資降幅收窄的主要因素。與此同時,大規(guī)模舊城改造開啟,比如珠三角地區(qū)存量停滯的項目安置區(qū)開始啟動。
前不久召開的全國兩會上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍;今年在新增100萬套城中村改造和危舊房改造基礎(chǔ)上,還會繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。這將為房地產(chǎn)開發(fā)投資好轉(zhuǎn),提供重要支撐。
“隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn),一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢,帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。”付凌暉說。
數(shù)據(jù)顯示,1~2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降3.6%,比2024年全年大幅收窄13.4個百分點。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效、“白名單”拉長、專項債收購存量土地和存量房落地,今年將是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。
房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。70個大中城市中,2月份,一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲,一二三線城市新房和二手住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。
市場預(yù)期保持穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,2月份,70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,預(yù)期未來半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%,比1月份上升2.8個百分點,市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。
從政策面來看,“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)。今年兩會政府工作報告中,第一次把“穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求,并強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
政府工作報告起草組成員、國務(wù)院研究室副主任陳昌盛在國新辦吹風(fēng)會上表示,樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要“風(fēng)向標(biāo)”,房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了,就可以釋放財富效應(yīng),也可以更好地提振消費(fèi)。
近日,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費(fèi)專項行動方案》,在大宗消費(fèi)更新升級行動中,明確提及“更好滿足住房消費(fèi)需求”。這些都為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)提供了更好的政策環(huán)境。
“也要看到,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力?!备读钑煴硎?,下階段,要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,因城施策,調(diào)減限制性措施,加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性、改善性住房需求潛力,健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值班編委:蘇志勇
責(zé)任編輯:馬琳 劉亞
審讀:戴士潮
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