剛剛，融信服務(wù)退市！

從長期來看，退市壓力也是在倒逼上市物業(yè)企業(yè)在思考如何從依賴資本擴張轉(zhuǎn)向提升服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效率。此外，也在倒逼上市物業(yè)企業(yè)進行創(chuàng)新和多元化拓展。

中房報記者 梁笑梅丨北京報道

融信服務(wù)退市獲批。

3月18日下午4時，港交所正式撤銷融信服務(wù)集團股份有限公司（以下簡稱“融信服務(wù)”）股份于聯(lián)交所上市地位。

這也預(yù)示著繼華發(fā)物業(yè)、藍光嘉寶服務(wù)后， 融信服務(wù)成為第三家從港交所退市的上市物業(yè)企業(yè)。

一天前，融信服務(wù)已經(jīng)在為退市作預(yù)演工作。3月17日，融信服務(wù)發(fā)布公告稱，私有化計劃已于3月12日獲得開曼群島大法院批準。根據(jù)計劃內(nèi)容，要約人融心一品有限公司將以協(xié)議方式將公司私有化，并撤銷公司的上市地位。

融信服務(wù)即將從香港聯(lián)交所主板退市，這一事件不僅對融信服務(wù)本身具有重大影響，也為整個物業(yè)行業(yè)提供了重要的警示。

這不是個別上市物企面臨的難題。過去兩年時間里，受地產(chǎn)下行的影響以及資本市場波動，多數(shù)物企業(yè)績下滑，增長乏力，進而遭遇股價下跌的壓力，物業(yè)股流動性也明顯變差。

融信服務(wù)退市的原因很簡單，就是股票交易流動性低、股價下降以及上市平臺失去融資能力，并認為私有化更有利于公司的長遠發(fā)展。

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股價持續(xù)低迷、經(jīng)營業(yè)績增長乏力

自上市以來，融信服務(wù)的股價一路走低，市場表現(xiàn)不盡人意。從目前來看，融信服務(wù)股價已經(jīng)慘跌至 0.6港元 / 股，市值也大幅縮水至約 3.05億港元，與上市之初的輝煌形成了鮮明的對比，上市僅僅3年半時間，融信服務(wù)的市值縮水接近9成。

融信服務(wù)的股價持續(xù)低迷、成交量不足等問題是其選擇退市的主要原因之一。

投資者對融信服務(wù)未來發(fā)展前景的擔(dān)憂直接反映在了股價上。對于一家上市公司而言，如果無法維持足夠的市場活躍度和投資者信心，那么繼續(xù)留在資本市場可能會帶來更多的負面影響。

此外，由于房地產(chǎn)市場的波動性增加，物業(yè)管理行業(yè)的整體估值也受到了一定程度的影響，這進一步加劇了融信服務(wù)面臨的市場壓力。

除了市場表現(xiàn)不佳外，融信服務(wù)的財務(wù)狀況也不容樂觀。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)分析，“盡管融信服務(wù)仍有六七個億的現(xiàn)金流及現(xiàn)金等價物，但此次私有化涉及的回購資金僅為七八千萬元，遠低于公司的實際資產(chǎn)價值?！?/span>

他強調(diào)，“這種明顯的偏差可能意味著公司在盈利能力、現(xiàn)金流或負債水平方面存在問題，從而引發(fā)了對其長期可持續(xù)性的質(zhì)疑。對于投資者而言，這樣的財務(wù)狀況無疑增加了投資風(fēng)險。”

不可否認，資本市場表現(xiàn)不理想的背后是企業(yè)經(jīng)營業(yè)績增長的乏力。近年來，在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的背景下，物業(yè)公司的發(fā)展也深受拖累。

從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，融信服務(wù)的狀況也不容樂觀。公告披露，上半年，融信服務(wù)總收益約為4.25億元，同比減少約3%；毛利潤約為0.8億元，同比減少約4.5%，毛利率約為18.9%，同比減少約0.3個百分點；期內(nèi)虧損約為1.14億元，同比減少約1003%；公司擁有人應(yīng)占報告期間虧損1.14億元，較截至2023年6月30日六個月減少約1003%。這些數(shù)據(jù)都反映出融信服務(wù)在經(jīng)營上的困境。

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為行業(yè)敲響警鐘 倒逼企業(yè)改革

融信服務(wù)股價暴跌繼而走向退市這一事件，為物業(yè)行業(yè)以及資本市場敲響了警鐘。

多位物業(yè)分析師認為，未來物業(yè)行業(yè)的整合速度可能會加快，大型物業(yè)物業(yè)企業(yè)有望通過并購小型企業(yè)，實現(xiàn)擴大市場份額、優(yōu)化資源配置以及增強整體競爭力的目標，而小型物業(yè)企業(yè)未來或許會選擇主動退市以及被收購。

從長期來看，退市壓力也是在倒逼上市物業(yè)企業(yè)在思考如何從依賴資本擴張轉(zhuǎn)向提升服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效率。此外，也在倒逼上市物業(yè)企業(yè)進行創(chuàng)新和多元化拓展。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析師表示：“一是強化財務(wù)管理與透明度保持健康的財務(wù)狀況并確保信息透明對于贏得投資者信任至關(guān)重要。物業(yè)公司應(yīng)建立健全的財務(wù)管理體系，提高資金使用效率，降低債務(wù)風(fēng)險。二是特別是在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，良好的財務(wù)管理不僅是公司生存的基礎(chǔ)，更是吸引投資者的關(guān)鍵因素之一。三是加強合規(guī)管理嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及交易所的規(guī)定，確保所有操作合法合規(guī)，避免因違規(guī)行為而遭受處罰甚至退市的風(fēng)險。四是靈活應(yīng)對市場變化。隨著房地產(chǎn)市場的變化和技術(shù)進步，物業(yè)公司需不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，探索多元化經(jīng)營路徑，以適應(yīng)新的市場需求和發(fā)展趨勢?！?/span>

對于物業(yè)企業(yè)來說，無論市場環(huán)境如何變化，始終要把客戶需求放在首位，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，增強客戶滿意度，才能在激烈的市場競爭中更好存活。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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