如何看2025年？金隅集團(tuán)回答投資者關(guān)切問題

2月12日晚間，金隅集團(tuán)披露投資者活動記錄表，回答了投資者關(guān)心的水泥需求及產(chǎn)能置換等問題。

1.問：2025年水泥需求如何看？

答：2024年房地產(chǎn)新開工面積及土地購置面積的大幅下滑，房地產(chǎn)將繼續(xù)拖累25年水泥需求下行，地方政府新增專項債發(fā)行額度，前期停建緩建的市政及交通類項目或?qū)⒅貑⑹┕ぃ鞘懈马椖坑型铀偻七M(jìn)，釋放部分需求，對沖地產(chǎn)下滑，預(yù)計2025年需求降幅將有所收窄至5-8%。

2.問：超產(chǎn)情況在2025年是否能得到遏制？

答：根據(jù)工信部《水泥玻璃行業(yè)產(chǎn)能置換實施辦法（2024年本）》及《產(chǎn)能管理工作有關(guān)事項通知》，產(chǎn)能置換要求更嚴(yán)，要求生產(chǎn)線實際日產(chǎn)量不得超過備案產(chǎn)能的110%，超產(chǎn)產(chǎn)能在2025年底前需補齊產(chǎn)能指標(biāo)，預(yù)計2025年水泥行業(yè)將出現(xiàn)大量通過產(chǎn)能置換補齊超產(chǎn)產(chǎn)能指標(biāo)的情況，將有利于低效產(chǎn)能的加快退出。公司正在積極推進(jìn)相關(guān)工作。同時，隨著2023、2024年行業(yè)出現(xiàn)的“內(nèi)卷式”惡性競爭，導(dǎo)致效益連續(xù)大幅下滑，預(yù)計2025年行業(yè)常態(tài)化自律錯峰的意識將進(jìn)一步增強(qiáng)，供需矛盾有望逐步改善。

3.問：2024年以來獲取的土地，項目進(jìn)展如何？

答：房地產(chǎn)業(yè)是公司主業(yè)之一，主要集中在一線及準(zhǔn)一線城市的優(yōu)勢核心區(qū)域。朝陽區(qū)十八里店朝陽港地塊已于去年12月底開盤，開盤認(rèn)購235套，認(rèn)購金額25億元，項目處于續(xù)銷階段，工程處于土方施工階段；豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園地塊和通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目均已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，兩項目拿地即開始推廣，目前案名均已發(fā)布，將結(jié)合市場情況預(yù)計在二季度開盤。

4.問：2025年，拿地方面有何規(guī)劃？

答：2025年，公司將重點關(guān)注需求支撐穩(wěn)定、市場韌性較強(qiáng)的北京、上海核心區(qū)域，以及市場穩(wěn)定性較強(qiáng)的杭州、成都等強(qiáng)二線城市的核心地塊。

5.問：公司在手待開發(fā)工業(yè)用地還有多大規(guī)模？

答：公司在京約有700萬平米的工業(yè)用地，2025年將重點推進(jìn)海淀區(qū)自有土地統(tǒng)籌項目的實施，公司在海淀區(qū)土地的統(tǒng)籌實施可實現(xiàn)原有工業(yè)用地轉(zhuǎn)化約90公頃。公司將積極溝通屬地政府，推進(jìn)土地盤活利用，其中，位于海淀西三旗的金隅工研生命科學(xué)創(chuàng)新中心（科實五金改造）項目已進(jìn)入施工階段，建筑面積約5萬平米。

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