“好房子”引領(lǐng)樓市新風(fēng)向，順義臨河成購房優(yōu)選

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2025年全國兩會政府工作報告對房地產(chǎn)著墨頗多，看點豐富。其總基調(diào)延續(xù)了去年中央經(jīng)濟工作會議精神，還有諸多新提法，如收購存量商品房路徑更加清晰，“好房子”首次現(xiàn)身政府工作報告。這一系列表述釋放出積極信號，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

值得關(guān)注的是，除積極響應(yīng)“好房子”建設(shè)的要求外，北京市正通過軌道交通建設(shè)重塑城市發(fā)展格局，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造新的發(fā)展空間。其中，北京市明確，堅持公共交通引導(dǎo)城市發(fā)展理念，實施軌道站點與周邊用地一體化開發(fā)，推動土地、住房、產(chǎn)業(yè)進一步沿軌道布局。

這一發(fā)展理念充分彰顯了軌道交通在城市規(guī)劃中的核心地位，不僅顯著提升了城市運行效能，更為房地產(chǎn)市場的提質(zhì)升級提供了有力支撐。在"好房子"理念引領(lǐng)行業(yè)變革的新形勢下，隨著區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)完善以及城市功能的優(yōu)化升級，備受市場關(guān)注的順義臨河板塊正崛起，成為一個兼具優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境和投資潛力于一體的新興區(qū)域。

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“好房子”：推動高質(zhì)量發(fā)展的新引擎

2025年全國兩會政府工作報告明確指出，要穩(wěn)住樓市股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時，還提及優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式、盤活存量用地和商辦用房、推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”等內(nèi)容。

此次政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述內(nèi)容多，突破性較大，釋放出更加積極的信號。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，這將有助于市場信心進一步恢復(fù)，推動各地樓市“小陽春”的到來。

事實上，自去年以來，在一系列寬松政策刺激下，我國房地產(chǎn)市場逐步“止跌回穩(wěn)”，市場信心正在恢復(fù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城價格指數(shù)，2025年首月，新房售價上漲城市個數(shù)漲至24個，這是自2023年7月以來的最高。

在剛剛過去的2月份，多個城市的樓市成交數(shù)據(jù)明顯回暖。北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京全市新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%；二手房累計網(wǎng)簽量為11876套，同比增長87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房實際成交量突破千套。

3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，近期正在組織編制“好房子”的建設(shè)指南，也在修訂《住宅項目規(guī)范》。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，發(fā)展“好房子”是推動高質(zhì)量發(fā)展的新引擎?！昂梅孔印辈粌H與消費、經(jīng)濟深度融合，還為很多新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式創(chuàng)造機會。建設(shè)“好房子”是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后企業(yè)若想在競爭中脫穎而出，比拼的就是新科技、高質(zhì)量與好服務(wù)，誰能抓住這一次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就會有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

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“3.9 代”住宅：托起北京樓市“小陽春”

對于“好房子”，兩會政府工作報告提出是以“安全、舒適、綠色、智慧”為基準(zhǔn)，其本質(zhì)是政策驅(qū)動下的產(chǎn)品升級迭代，

具體來看，包括住宅層高提高到不低于3米，確保室內(nèi)空氣潔凈、溫度適宜；允許靈活設(shè)置陽臺、優(yōu)化公共區(qū)域，提升居住空間的多樣性和便利性，通過陽臺、飄窗、架空層等半開敞空間不計容，實現(xiàn)100%-130%得房率等。

事實上，自 2023 年住建部提出建設(shè)“好房子”以來，各地積極探索。北京相繼出臺相關(guān)設(shè)計導(dǎo)則和技術(shù)要點，推動“好房子”建設(shè)。

但是，作為未來居住趨勢代表的"好房子"標(biāo)準(zhǔn)4.0代產(chǎn)品仍在持續(xù)創(chuàng)新與探索中，尚未完全成熟。這一代產(chǎn)品在技術(shù)應(yīng)用、成本控制、規(guī)劃設(shè)計、安全保障等方面仍面臨諸多挑戰(zhàn)與不確定性。

相比之下，當(dāng)前市場上的“3.9代”產(chǎn)品則展現(xiàn)出更為成熟的特質(zhì)。這類產(chǎn)品不僅具備高得房率、靈活可變的空間布局等優(yōu)勢，還融合了先進的建造技術(shù)和智能化服務(wù)體系，以其扎實的品質(zhì)和成熟的工藝贏得了市場的廣泛認(rèn)可。

目前北京市場上的“好房子”多為“3.9 代”住宅產(chǎn)品，并且成為托起樓市“小陽春”的主力。而前年或者更早開發(fā)的新房住宅以及二手房，在100%實用率，甚至超100%實用率的“3.9代”住宅產(chǎn)品面前，幾乎沒有競爭力。

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順義臨河：“零公攤”時代，購房新選擇

在“好房子”的實踐方面，順義區(qū)首當(dāng)其沖。尤其是北京自貿(mào)試驗區(qū)落位后，順義產(chǎn)業(yè)步入發(fā)展快車道。從2024年全年來看，順義完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1918.5億元，同比增長14.7%，總量位居全市第三位，增速排名第二。在擁有了產(chǎn)業(yè)“聚寶盆”，順義也迎來產(chǎn)城人融合的國際住區(qū)新時代。

從目前來看，順義樓市發(fā)展多年，老城發(fā)展空間受限、新城規(guī)劃尚遠(yuǎn)，只有臨河板塊本身城市界面新、醫(yī)療教育配套齊、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)夯實，且新房價格相對較低，是價格洼地、價值高地。

據(jù)悉，臨河板塊先規(guī)劃后發(fā)展、產(chǎn)業(yè)濃度高，目前已經(jīng)引進航空、寶馬、奔馳、北汽、理想、現(xiàn)代等逾4萬家國內(nèi)外高精尖企業(yè)落地。未來聚焦新能源汽車、航空航天、新一代信息技術(shù)、健康醫(yī)療、智能裝備等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，被列為高強度地區(qū)、高能級板塊，也被譽為“小亦莊”。

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值得關(guān)注的是，年初，北京軌道交通R4線一期北段工程項目可行性研究報告獲北京市發(fā)展改革委批復(fù)。其中，新建燕京橋站、臨河站、中德產(chǎn)業(yè)園站、3號航站樓站、管莊路西口站5座車站。未來可在管莊路西口站換乘3號線，在3號航站樓站換乘機場線、S6線等。

地鐵帶來的資源、人氣對區(qū)域發(fā)展有著重大意義。R4線的建設(shè)將進一步提升臨河板塊的交通便利性，使其更好地融入城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。臨河板塊也因此成為宜居價值高地，讓更多的人在臨河板塊實現(xiàn)“沿著軌道買房子”的置業(yè)理念。

在軌道交通的帶動下，臨河板塊有望成為房地產(chǎn)市場的新熱點，尤其是疊加臨河板塊的“3.9代”住宅產(chǎn)品，開啟的“零公攤”時代，將激發(fā)更多剛需改善客群，助力樓市“小陽春”。

據(jù)悉，北京城建地產(chǎn)持續(xù)深耕臨河板塊，去年聯(lián)合南山地產(chǎn)雙國匠聯(lián)袂打造星悅時光產(chǎn)品，是臨河板塊唯一全新在售的優(yōu)質(zhì)新盤。

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眾所周知，借助在建筑業(yè)上下游聯(lián)動的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以及依托北京大興國際機場、國家體育場等眾多國家和北京市重點工程的建設(shè)實力，北京城建地產(chǎn)近幾年不斷深入研究品質(zhì)型產(chǎn)品，陸續(xù)推出了“龍樾”和“國譽府”兩大高端系列產(chǎn)品，打造出包括世華龍樾、國譽府、天壇府項目為代表的品質(zhì)型產(chǎn)品。

在市場低迷時，北京城建地產(chǎn)積極探索住宅產(chǎn)品創(chuàng)新模式，大力推進新技術(shù)應(yīng)用，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級注入新動能。而今，北京城建地產(chǎn)又將發(fā)展重心轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力提升，通過強化品質(zhì)管控、優(yōu)化工藝工法、完善服務(wù)體系，切實筑牢高質(zhì)量發(fā)展根基。這種既敢為人先又務(wù)實篤行的理念，不僅彰顯了國企的使命擔(dān)當(dāng)，更為業(yè)主構(gòu)筑了值得信賴的品質(zhì)保障。

北京城建地產(chǎn)的開發(fā)理念在星悅時光項目上表現(xiàn)得更為突出，并且致力于將其打造成順義品質(zhì)人居的引領(lǐng)者。

其中，星悅時光三至四居剛需改善戶型均達100%-108%拓展空間使用率，開啟了區(qū)域新房“零公攤”時代。同時，給了剛需改善客群以“豪宅”居住體驗，其中，有著近60米寬，6.65米高的恢宏社區(qū)大門、約2000㎡下沉式庭院會所、35000㎡景觀園林……這也成為目前北京市場上典型的“3.9代”住宅產(chǎn)品。

星悅時光自2024年11月開盤以來，憑借對順義購房者的深刻理解和卓越的產(chǎn)品力，持續(xù)贏得市場認(rèn)可。項目首開即創(chuàng)下6.26億元的銷售佳績，成交208套，連續(xù)兩周穩(wěn)居順義區(qū)域成交套數(shù)和金額榜首。2025年1月，星悅時光再創(chuàng)佳績，累計簽約27套，榮登順義主城區(qū)銷售套數(shù)榜首，進一步鞏固了其在區(qū)域市場的領(lǐng)先地位。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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