江春：快速建造方式要摒棄，建造“好房子”才是硬道理丨“3·15”訪談

上海江歡成建筑設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)江春

建造一個能成長能進(jìn)化、有生命力的建筑

徐凡淋/發(fā)自上海

“如今20年的樓盤已經(jīng)破敗不堪，而住宅用地使用年限是70年，如何保證花巨資購買的房子在這70年的生命周期里，讓‘家’歷久彌新是非常值得關(guān)注的事?！鄙虾＝瓪g成建筑設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)江春表示，所以要建設(shè)“好房子”。

今年全國兩會，政府工作報告首次將“好房子”寫入其中，明確提出“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。

那么，如何建設(shè)“好房子”，如何解決建筑建造領(lǐng)域的質(zhì)量問題，讓老百姓購買的房子實現(xiàn)可持續(xù)居住？在“3·15國際消費者權(quán)益日”之際，江春在接受中國房地產(chǎn)報記者專訪時，帶來了他的建議與意見。

中國房地產(chǎn)報：今年首次將“好房子”寫入政府工作報告，對此你怎么看？如何實現(xiàn)房子的可持續(xù)居??？

江春：住宅用地使用年限是70年，很多老百姓需舉全家之力才能購買一套房子，但目前的一個情況是，房子在實際使用二三十年后就已經(jīng)老舊不堪，“好房子”應(yīng)在這70年使用周期里依然歷久彌新，對此，我認(rèn)為：

第一，房子剛建成時要符合功能要求，房子的質(zhì)量安全有保障。

第二，房子在整個使用過程中要不斷的維護，不僅是對建筑本身的維護，還包括周圍環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的維護，可以借鑒養(yǎng)老社區(qū)和金融保險結(jié)合的方法。

第三，在建筑的整個生命周期，能根據(jù)需求的變化持續(xù)獲得更新，如家庭成員數(shù)量的變化、年齡的變化還有科技的變化等，建造一個能成長能進(jìn)化、有生命力的建筑。就像電動汽車，在整個生命周期中會有系統(tǒng)更新、設(shè)備維護、電池更新等。

中國房地產(chǎn)報：目前，房地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域仍存在質(zhì)量問題的情況發(fā)生，你怎么看待這一現(xiàn)象？

江春：建筑質(zhì)量問題的發(fā)生原因多種多樣，設(shè)計施工周期緊迫是原因之一，一方面與房地產(chǎn)金融有關(guān)，開發(fā)商融資壓力大，想盡快回本，高周轉(zhuǎn)模式是罪魁禍?zhǔn)?，這要從房地產(chǎn)金融角度找到根本性的解決方案。快速建造并不是必須的，建造“好房子”才是硬道理。

另一方面是建筑系統(tǒng)的問題，應(yīng)大力推廣裝配式，像造汽車一樣造房子。這不光能解決因現(xiàn)場施工造成的質(zhì)量問題，還能達(dá)成生長建筑的愿景。但是本人對混凝土裝配式持保留意見，它摒棄了混凝土高可塑性這一根本特性，反而造成成本增加，結(jié)構(gòu)安全打折。

中國房地產(chǎn)報：對于中國建筑建造領(lǐng)域的高質(zhì)量發(fā)展，你有什么希望與建議？

江春：建筑建造的高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)以人為本，并符合市場經(jīng)濟規(guī)律，避免建造一些時髦但成本高昂的所謂公共建筑，罔顧使用功能和經(jīng)濟效益，這不僅浪費納稅人的巨額財富，不為大眾平時使用，且維護成本高昂。

以人為本，從設(shè)計角度建議更多強調(diào)從內(nèi)向外的設(shè)計，注重使用空間的人性化。比如很多的機場設(shè)計的評判標(biāo)準(zhǔn)是鳥瞰圖漂亮不漂亮，屋頂設(shè)計美不美，造成很多機場屋頂耗費不菲，但屋頂美不美，對真正使用機場的旅客來說難以被欣賞到。機場越建越大，離市中心越來越遠(yuǎn)，從入口到登機往往要走很長的路，這從根本上違反了公眾建筑的人性化要求。

中國房地產(chǎn)報：2025年全國兩會政府工作報告中對房地產(chǎn)著墨頗多，具體到建筑設(shè)計領(lǐng)域你的理解是什么？有什么建議？

江春：從規(guī)劃角度來講，建議提供更多的多功能融合性用地，現(xiàn)行的功能分區(qū)造成很多地區(qū)功能單一，城市交通擁堵，地塊性質(zhì)難以改變是城市更新遇到的最大阻礙之一，要鼓勵辦公商業(yè)居住的融合地塊，這可能會造成城市管理上的困難，但不要讓管理的困難阻礙了美好社區(qū)的打造。

從土地供應(yīng)角度，最好多提供一些小地塊，在加強金融監(jiān)管的前提下允許中小民企利用小規(guī)模的資金參與開發(fā)，打造多樣性的居住生活模式，減少千篇一律兵營式的居住小區(qū)建設(shè)，鼓勵小地塊、密路網(wǎng)，豐富街道生活。精細(xì)化、多元化、人性化，注重經(jīng)濟社會效益，應(yīng)該是發(fā)展的基本原則。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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