上海江歡成建筑設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)江春
建造一個能成長能進(jìn)化、有生命力的建筑
徐凡淋/發(fā)自上海
“如今20年的樓盤已經(jīng)破敗不堪,而住宅用地使用年限是70年,如何保證花巨資購買的房子在這70年的生命周期里,讓‘家’歷久彌新是非常值得關(guān)注的事?!鄙虾=瓪g成建筑設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)江春表示,所以要建設(shè)“好房子”。
今年全國兩會,政府工作報告首次將“好房子”寫入其中,明確提出“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。
那么,如何建設(shè)“好房子”,如何解決建筑建造領(lǐng)域的質(zhì)量問題,讓老百姓購買的房子實現(xiàn)可持續(xù)居住?在“3·15國際消費者權(quán)益日”之際,江春在接受中國房地產(chǎn)報記者專訪時,帶來了他的建議與意見。
中國房地產(chǎn)報:今年首次將“好房子”寫入政府工作報告,對此你怎么看?如何實現(xiàn)房子的可持續(xù)居???
江春:住宅用地使用年限是70年,很多老百姓需舉全家之力才能購買一套房子,但目前的一個情況是,房子在實際使用二三十年后就已經(jīng)老舊不堪,“好房子”應(yīng)在這70年使用周期里依然歷久彌新,對此,我認(rèn)為:
第一,房子剛建成時要符合功能要求,房子的質(zhì)量安全有保障。
第二,房子在整個使用過程中要不斷的維護,不僅是對建筑本身的維護,還包括周圍環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的維護,可以借鑒養(yǎng)老社區(qū)和金融保險結(jié)合的方法。
第三,在建筑的整個生命周期,能根據(jù)需求的變化持續(xù)獲得更新,如家庭成員數(shù)量的變化、年齡的變化還有科技的變化等,建造一個能成長能進(jìn)化、有生命力的建筑。就像電動汽車,在整個生命周期中會有系統(tǒng)更新、設(shè)備維護、電池更新等。
中國房地產(chǎn)報:目前,房地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域仍存在質(zhì)量問題的情況發(fā)生,你怎么看待這一現(xiàn)象?
江春:建筑質(zhì)量問題的發(fā)生原因多種多樣,設(shè)計施工周期緊迫是原因之一,一方面與房地產(chǎn)金融有關(guān),開發(fā)商融資壓力大,想盡快回本,高周轉(zhuǎn)模式是罪魁禍?zhǔn)?,這要從房地產(chǎn)金融角度找到根本性的解決方案。快速建造并不是必須的,建造“好房子”才是硬道理。
另一方面是建筑系統(tǒng)的問題,應(yīng)大力推廣裝配式,像造汽車一樣造房子。這不光能解決因現(xiàn)場施工造成的質(zhì)量問題,還能達(dá)成生長建筑的愿景。但是本人對混凝土裝配式持保留意見,它摒棄了混凝土高可塑性這一根本特性,反而造成成本增加,結(jié)構(gòu)安全打折。
中國房地產(chǎn)報:對于中國建筑建造領(lǐng)域的高質(zhì)量發(fā)展,你有什么希望與建議?
江春:建筑建造的高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)以人為本,并符合市場經(jīng)濟規(guī)律,避免建造一些時髦但成本高昂的所謂公共建筑,罔顧使用功能和經(jīng)濟效益,這不僅浪費納稅人的巨額財富,不為大眾平時使用,且維護成本高昂。
以人為本,從設(shè)計角度建議更多強調(diào)從內(nèi)向外的設(shè)計,注重使用空間的人性化。比如很多的機場設(shè)計的評判標(biāo)準(zhǔn)是鳥瞰圖漂亮不漂亮,屋頂設(shè)計美不美,造成很多機場屋頂耗費不菲,但屋頂美不美,對真正使用機場的旅客來說難以被欣賞到。機場越建越大,離市中心越來越遠(yuǎn),從入口到登機往往要走很長的路,這從根本上違反了公眾建筑的人性化要求。
中國房地產(chǎn)報:2025年全國兩會政府工作報告中對房地產(chǎn)著墨頗多,具體到建筑設(shè)計領(lǐng)域你的理解是什么?有什么建議?
江春:從規(guī)劃角度來講,建議提供更多的多功能融合性用地,現(xiàn)行的功能分區(qū)造成很多地區(qū)功能單一,城市交通擁堵,地塊性質(zhì)難以改變是城市更新遇到的最大阻礙之一,要鼓勵辦公商業(yè)居住的融合地塊,這可能會造成城市管理上的困難,但不要讓管理的困難阻礙了美好社區(qū)的打造。
從土地供應(yīng)角度,最好多提供一些小地塊,在加強金融監(jiān)管的前提下允許中小民企利用小規(guī)模的資金參與開發(fā),打造多樣性的居住生活模式,減少千篇一律兵營式的居住小區(qū)建設(shè),鼓勵小地塊、密路網(wǎng),豐富街道生活。精細(xì)化、多元化、人性化,注重經(jīng)濟社會效益,應(yīng)該是發(fā)展的基本原則。
值班編委:蘇志勇
責(zé)任編輯:馬琳 溫紅妹
審讀:戴士潮
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